關(guān)鍵字：天津驗(yàn)房收房,驗(yàn)房收房,天津收房,驗(yàn)房哪些問題
dbzz天津驗(yàn)房收房時應(yīng)注意哪些問題
（一）房屋是否達(dá)到交付使用條件：
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗(yàn)收備案表》（取代原來的竣工綜合驗(yàn)收合格證，依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》）（國發(fā)200416號）中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收），其中一方面是驗(yàn)證，另一方面也要看驗(yàn)收合格證取得的合法性。
（二）看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計變更、商品房室內(nèi)設(shè)計變更的情況：
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知消費(fèi)者。消費(fèi)者收房時，應(yīng)核對房子的規(guī)劃、設(shè)計是否變更，開發(fā)商是否在規(guī)定時限內(nèi)履行通知義務(wù)。
（三）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定：
該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，直接對消費(fèi)者購房心理和價格的確認(rèn)造成影響，也屬要約，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行約定。 |
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