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同時(shí)征收集體土地和私人房屋的情況下

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關(guān)鍵字：同時(shí)征收集體土地和私人房屋的情況下
dbzz濟(jì)南房產(chǎn)糾紛律師在英美法中主要是指房地產(chǎn)等的不動(dòng)產(chǎn)抵押。18世紀(jì)英國人創(chuàng)辦了房地產(chǎn)按揭貸款的機(jī)構(gòu)——建筑社團(tuán)。1831年英國移民在美國賓西法尼亞州建立了牛津節(jié)儉會(huì)。他們的成員按月存款，成員需要購房或建造房屋時(shí)可向建筑社團(tuán)或牛津節(jié)儉會(huì)借款，借款應(yīng)按規(guī)定期限分期償還。www.jnhunyin.com若不按期償還，則該房屋歸建筑社團(tuán)或牛津節(jié)儉會(huì)所有。這種以房地產(chǎn)作為保證分期償還借款的信貸方式，實(shí)質(zhì)上宣告了按揭制度的誕生。濟(jì)南婚姻律師如果擬拆遷的是集體所有土地上的房屋，那么，濟(jì)南房產(chǎn)糾紛律師此處所謂房屋拆遷，實(shí)質(zhì)上是土地征收的附庸，并非獨(dú)立于土地征收的一項(xiàng)獨(dú)立的法律制度。若把土地征收看成一個(gè)過程，則房屋拆遷為其后半程的一個(gè)環(huán)節(jié)。其道理在于，法律不允許不辦理土地征收手續(xù)而徑直進(jìn)行房屋拆遷，而是必須適用土地征收制度，而土地征收是將集體所有的土地征為國有土地，然后再拆遷房屋，此時(shí)該房屋的所有權(quán)已經(jīng)不再屬于被拆遷人了。濟(jì)南房產(chǎn)糾紛律師在這種同時(shí)征收集體土地和私人房屋的情況下，如何確定宅基地使用權(quán)、被征收房屋的私人所有權(quán)終止的時(shí)刻?筆者認(rèn)為，原則上以征收的補(bǔ)償款付清之時(shí)為宅基地使用權(quán)、被征收房屋的私人所有權(quán)終止的時(shí)刻，但在宅基地使用權(quán)注銷登記、房屋所有權(quán)變更登記已經(jīng)辦理完畢、補(bǔ)償款尚未付清的情況下，則以辦理完畢宅基地使用權(quán)注銷登記、房屋所有權(quán)變更登記之時(shí)為這些權(quán)屬終止的時(shí)刻。www.jnhunyin.com