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dbzz天津驗房收房時應注意哪些問題
（一）房屋是否達到交付使用條件：
根據(jù)相關法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎設施《工程竣工驗收備案表》（取代原來的竣工綜合驗收合格證，依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》，國務院在《國務院關于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》）（國發(fā)200416號）中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收），其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。
（二）看小區(qū)規(guī)劃設計變更、商品房室內(nèi)設計變更的情況：
開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更，而導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知消費者。消費者收房時，應核對房子的規(guī)劃、設計是否變更，開發(fā)商是否在規(guī)定時限內(nèi)履行通知義務。
（三）景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準是否符合合同約定：
該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎設施、公共配套建筑、綠化標準等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，直接對消費者購房心理和價格的確認造成影響，也屬要約，開發(fā)企業(yè)應當履行約定。 |
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