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dbzz天津驗房驗收商品房時應注意什么
1、作為房地產開發項目，住宅小區竣工以后必須經驗收合格才可以交付使用，這是法律的強制性規定，開發商一旦違反了這一規定，無論合同中如何約定，都是非法行為，都要對業主承擔法律責任。（合同法第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規的強制性規定。）
2、開發商在交樓時應該證明自己準備交付的樓盤已經經驗收合格才可以交付使用。當然，商品房經竣工驗收合格的文件既可以是建設單位（開發商）、勘察、設計、施工、監理等各方對竣工工程進行驗收后出具的《竣工驗收報告》，也可以是《建設工程竣工驗收備案表》。《建設工程竣工驗收備案表》是政府建設行政主管部門出具，其公信力更強。
3、開發商在交樓時出示給業主的用以證明商品房經竣工驗收合格的文件應該《建設工程竣工驗收備案表》。
《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》等法律法規規定了建設工程竣工驗收制度，建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》則是建設工程竣工驗收備案制度的細化。一旦完成竣工驗收（樓盤如果竣工驗收合格），根據這一規定開發商應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向建設部門備案，如果報送的文件齊全，開發商自然很快就會取得《建筑工程竣工備案表》。因此來說，樓盤是否驗收合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工備案表》。綜合上述意見，正是由于我國實行建筑工程竣工備案制度，所以，開發商在交樓時出示給業主的用以證明商品房經竣工驗收合格的文件應該《建設工程竣工驗收備案表》，而不是其他。 |
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