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dbzz天津商品房驗房合格的標準有哪些？
商品房經驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時，不能根據合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，購房者有權拒收該房屋，由此產生的逾期交房的違約責任由開發(fā)商承擔。
（一）商品房的交付使用條件及證明文件
我國《建筑法》和《建設工程質量管理條例》明確規(guī)定：“建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》規(guī)定：“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。”
由此不難發(fā)現，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設單位、勘察設計單位、施工單位、監(jiān)理單位聯合組織驗收，到最后報建筑工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗收備案證》，是建筑工程竣工驗收的完整工作流程。因此，建設行政管理機關核發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案證》是工程驗收工作中唯一對社會公眾具有公示效力法定證明文件。
（二）商品房驗收合格的標準
如果開發(fā)商僅僅出具自檢合格報告是不符合驗收標準的，開發(fā)商取得《建筑工程竣工驗收備案證》，才能證明房地產開發(fā)項目已基本上就達到了能夠交付使用的標準，購房人也可以比較安心的入住。在此提醒購房者在簽訂合同時要約定以《建設工程竣工驗收備案表》作為交房條件，此外開發(fā)商交房時，還應當同時向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
以上就是關于商品房驗收標準和收房時的注意事項，當然如果購房人可以根據實際情況與開發(fā)商約定更為清晰具體的收房條件時最好的，如果不清楚如何約定，可以要請律師協助。在收房時，合同中約定的越詳細，出現糾紛解決起來就越容易。在此提醒購房者，注意檢查驗收證明，發(fā)現質量問題及時與開發(fā)商協商，用法律的武器維護自己的權益。 |
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