吉林房產(chǎn)論壇認為，二手房公積金貸款首先需要審核貸款資格，然后進行測繪評估，再發(fā)放貸款承諾函，然后銀行受理貸款，接著簽訂借款和抵押合同，隨后銀行發(fā)放貸款，最后貸款人正常還款，還清貸款就完成了整個步驟，這就是全部的二手房公積金貸款手續(xù)。
一、初審貸款資格
一、初審貸款資格
申請人持本人及配偶身份證到青島市住房公積金管理中心進行業(yè)務(wù)咨詢。工作人員根據(jù)申請人的公積金繳存情況、
房屋價格、房屋竣工年限初步計算可貸額度和年限，并向符合條件的申請人發(fā)放《青島市住房公積金貸款申請審批表》。
二、測繪評估
(1)買方持身份證復(fù)印件、所購房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到青島市房地產(chǎn)交易中心19號窗口對交易的二手房進行上市資格審查、測繪。
(2)買賣雙方到指定房屋評估機構(gòu)進行房屋評估。
三、發(fā)放貸款承諾函
(1)賣方持本人身份證、農(nóng)行存折、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件(須在復(fù)印件上簽字按手印);
買方及其配偶持身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、公積金查詢單、《青島市住房公積金貸款申請審批表》糾貸款部申領(lǐng)《二手房貸款承諾書》，并在承諾書上簽字按手印。
(2)辦理完中領(lǐng)《二手房貸款承諾書》的手續(xù)后，買賣雙方持《房屋買賣契約》或《青島市已購公有住房出售合‘同》
(合同中需注明貸款劃入的賣方存折號)、《評估報告》、《抵押貸款補充協(xié)議》等到貸款部申請，工作人員審查無誤后向申請人發(fā)放貸款承諾函。
四、貸款受理
買方持貸款申請材料(見本材料反面《二手房貸款所需材料》)到貸款部遞交貸款申請。
五、簽訂借款合同和抵押合同
貸款批準后，借款人應(yīng)跟蹤房地產(chǎn)交易中心過產(chǎn)情況，待買方繳納稅費后，持交費憑證和相關(guān)材料(詳見見本材料反
面的《二手房貸款所需材料》)于規(guī)定時間內(nèi)到貸款部(東海西路l0號：電話：3899503、)簽訂借款合同和抵押合同，辦理保險，提交抵押登記材料等。
六、發(fā)放貸款
抵押登記辦理完華，貸款部應(yīng)于收到《房屋他項權(quán)證》后發(fā)放貸款(每月2328日不劃款)。申請人應(yīng)按合同要求每月27目前，將應(yīng)還款金額存入還款卡，以避免出現(xiàn)透支。
七、正常還款
貸款劃款后當(dāng)月27日(如貸款劃款日在當(dāng)月27日后，則于次月27日)向青島市住房公積金管理中心支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息(按日計算)。第一次償還貸款利息的次月起，借款人于每月27日按合同約定的月還款額償還貸款本息。
八、結(jié)清還款
吉林房產(chǎn)論壇認為， 按合同約定還清貸款后，借款人應(yīng)持本人身份證，借款合同和抵押合同到青島市住房公積金管理中心領(lǐng)取撤押證明、《房屋他項權(quán)證》等，然后到房產(chǎn)管理。
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