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受市房屋拆遷管理機構的指導

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關鍵字：北京拆遷律師 dbzz拆遷人按規定價格收購被拆除房屋的原所有人的房屋，北京拆遷律師并注銷其產權的補償方法。采用這一方式補償時，若拆除房屋按重置價格結合成新予以估價，補償金額按所拆房屋建筑面積計算，其計算公式為：拆房補償價格=重置價×成新率×建筑面積。實行作價補償時，對有抵押權、留置權的原房屋，必須清理債務，然后補償。農村私宅拆遷分兩種情況：1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。www.yzmlawyer.com 它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）房屋拆遷律師×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組有效期至2001年10月31日。自2001年11月1日起，我國實行國務院新頒發的《城市房屋拆遷管理條例》稱之為國務院第305號令。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人，包括代管人和國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人。本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷房屋所有人具有合法租賃關系的單位和個人。市房地產行政管理部門是本市城市房屋拆遷工作的行政主管部門，對房屋拆遷工作進行監督管理。市房屋拆遷管理機構負責本辦法的實施和城關、七里河、西固、安寧區房屋拆遷管理工作。房屋拆遷管理機構負責本行政區域內的房屋拆遷管理工作，北京拆遷律師并接受市房屋拆遷管理機構的指導。規劃、建設、物價、城管、工商、公安、文化、環保等有關部門應當在各自職責權限范圍內，協同房屋拆遷行政主管部門和房屋拆遷管理機構做好房屋拆遷管理工作。www.yzmlawyer.com

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