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鋼企網資訊中心 綜合報道 在兩會前夕，傳出多個地區銀行關于首套房貸利率下調等消息，同時多個地方明修棧道暗渡陳倉欲挑戰中央嚴格調控房地產市場的心態，但均以失敗而告終。

調控不放松 開發商資金不樂觀

目前兩會已經閉幕，關于樓市調控，溫總理在答記者會上也強調“房價仍未回歸合理區間，房地產調控不會放松” ，此言一出，以地產股為首的股市和期貨均音聲回落。這條言論至少說明本年內國家房地產調控政策仍將趨緊，致使市場憂慮情緒增加，政策放松預期基本落空。

中國政府的房地產調控政策令樓市成交量低迷、房價下跌，因此開發商的處境頗為艱難。當前經濟增速放緩，同時市場預計調控政策將持續，這削弱了投資者的信心。

兩會期間，中國人民銀行行長周小川在回答“繼續下調存款準備金率的空間有多大”提問時，表示“從理論上講空間可以非常大”。一般來說，調整存款準備金率主要是調節市場的流動性。

樓市信貸日趨謹慎

今年以來國內商業銀行信貸行為模式發生了較大變化，早幾年銀行那種早放貸早收益的經營模式在2011年開始轉變。今年一二月份銀行信貸增長每月都保持在7000多億元，比以前有較大降幅。在未來，這種信貸增長模式不會有太多改變。也就是說，如果央行進一步下調存款準備金率，對商業銀行來說，可能釋放出更多可貸資金，但會在風險評估基礎上流向效率更高的地方。今年銀行信貸增長快慢很大程度上就在于這種風險評估。

還有，盡管2月份的CPI已經下降到3.2%，持續了兩年多的負利率看上去基本結束。不過，今年的CPI回落能否保持在這樣一個水平，目前仍然是十分不確定的。因此，全球最主要四大央行都出招重啟量化寬松的貨幣政策，全球金融市場的流動性泛濫將成一種趨勢。在這種情況下，即使央行再也不會如2008年那樣隨風起舞，但是大宗商品價格上漲、國內要素價格上漲，同樣使得國內CPI上漲壓力很大。這就使得2012年CPI規劃仍將保持在4%之間的水平。在這個情況下，央行運用利率價格工具的概率不會太高。（文中部分信息來源于廣州日報）

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