吉林房產(chǎn)論壇認(rèn)為，作為一項(xiàng)大額投資，二手房交易的全過程存在很多資金風(fēng)險(xiǎn)。如何有效防范資金風(fēng)險(xiǎn)、保證交易安全？除了查詢房屋產(chǎn)權(quán)、委托可信度高的房產(chǎn)中介公司、不要輕信口頭承諾等基本常識外，購房者還要注意以下兩方面問題。
吉林房產(chǎn)論壇認(rèn)為，首先，要區(qū)別意向金、定金和訂金。定金是一種擔(dān)保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金；收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預(yù)付款，是款項(xiàng)的一部分，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在法律上并沒有“意向金”這個(gè)專有名詞，根據(jù)其意思，結(jié)合合同的實(shí)際情況，應(yīng)該屬于定金或者訂金。如果無法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質(zhì)的，可參考交易習(xí)慣確定其含義。通常認(rèn)為，未明確有擔(dān)保意思表示的意向金，應(yīng)理解為訂金。
吉林房產(chǎn)論壇認(rèn)為，在購房過程中，購房者為表示購買的誠意或?yàn)榱藫碛械谝毁徺I權(quán)，需要支付意向金即為訂金，但是這個(gè)訂金是不具有擔(dān)保成分的。只有轉(zhuǎn)為定金后，才轉(zhuǎn)化為有擔(dān)保的形式，代表買賣雙方認(rèn)可對方，愿意達(dá)成一致的買賣關(guān)系，假如有一方違約必將承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購房者，首先會由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買賣居間協(xié)議并支付意向金。收取意向金后，居間方約見房屋所有人進(jìn)行房價(jià)及各項(xiàng)問題的確認(rèn)。房屋所有人同意在買賣居間協(xié)議上簽字確認(rèn)，居間方將意向金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時(shí)的意向金就轉(zhuǎn)化為定金了。
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