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dbzz天津收房時應注意什么？
（一）收房時應注意——房屋是否達到交付使用條件：
根據相關法律法規，開發商必須提供房屋建筑工程和市政基礎設施《工程竣工驗收備案表》（取代原來的竣工綜合驗收合格證，依據《中華人民共和國行政許可法》，國務院在《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》）（國發200416號）中取消了住宅小區等群體房地產開發項目竣工綜合驗收），其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。
（二）收房時應注意——看小區規劃設計變更、商品房室內設計變更的情況：
開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發企業不得擅自變更規劃、設計。如果是因經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，而導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向發生變化，或出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知消費者。消費者收房時，應核對房子的規劃、設計是否變更，開發商是否在規定時限內履行通知義務。
（三）收房時應注意——景觀綠化、小區配套、設施標準是否符合合同約定：
該部分對樓盤品質、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎設施、公共配套建筑、綠化標準等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，直接對消費者購房心理和價格的確認造成影響，也屬要約，開發企業應當履行約定。
（四）收房時應注意——房屋質量：
建筑質量無疑是牽動消費者神經的最大關注點，如果房屋在建筑質量上出現了問題，那么基于它之上的一切如配套設施、小區景觀等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。除傳統的質量問題，裝修房還存在新型的環保、節能等質量問題也值得重視。
（五）收房時應注意——交付逾期和面積差異問題：
逾期交房會給消費者造成一定的經濟損失和機會損失，如未按合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加），其中第二款約定逾期超過一定日期后，買受人有權解除合同，也可要求繼續履行合同。由此看來，開發企業交付房屋逾期達到一定的天數，消費者是可以退房的，此時的前提條件是消費者拒絕接收此房屋，如果已經實際入住接收了房屋，那么只能接受開發企業支付違約金的補償方式了。 |
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