關(guān)鍵字：房屋拆遷律師
dbzz由于土地征收的強制性，決定了征收土地者與被征收土地者處于不平等地位，后者只能服從前者，不得阻撓前者的征收行為，房屋拆遷律師加上我國對土地征收程序規(guī)定過于粗糙、不科學，房屋拆遷律師導致土地征收中屢屢發(fā)生片面強調(diào)征收者的利益而未能給被征收者的利益以必要保護的現(xiàn)象,難以真正實現(xiàn)土地征收中的公正與公平，導致被征收土地者極度不滿，兩者關(guān)系緊張，影響社會穩(wěn)定和發(fā)展。科學合理的土地征收程序可以規(guī)范征收者的行為，使被征收者明白征收的決策、執(zhí)行依據(jù)和步驟等信息，增強征收者的權(quán)威性和公信力，緩解兩者間的矛盾，有利于土地征收的順利進行和征收目的的實現(xiàn)。經(jīng)批準的征地事項，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，縣（市）國土資源部門應在被征地所在村、組公告征地批準事項。建設單位應將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準文件及建設用地批準書等在施工場地懸掛；沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準文件及建設用地批準書的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設單位動工用地。同時該意見又規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期兩年，房屋拆遷律師農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關(guān)批準文件自動失效。一是在擬定征地、供地方案的程序環(huán)節(jié)中，土地行政主管機關(guān)違反土地利用總體規(guī)劃，出于某種原因而過多的考慮用地申請人的申請，置公共利益于不顧，www.ynplawyer.com 造成了無統(tǒng)一計劃、無統(tǒng)一目的的違法批地，促成了土地資源的違法使用和浪費；二是土地審批程序不嚴格，違法征收現(xiàn)象泛濫，我國土地征收過程中最大的問題是不按審批程序。安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，房屋拆遷律師為該耕地被征用前3年平均每畝年產(chǎn)值的4至6倍。但每畝被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定。在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一般意見的，自收到復核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。房屋拆遷律師估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具估價報告。理論上而言，把強拆的裁決權(quán)從行政權(quán)力中剝離，確實有利于抑制和約束行政強拆的沖動。但是，強拆裁決權(quán)收歸司法部門，就真的能夠破除行政強拆給公民權(quán)利制造的夢魘嗎？如果審視當前的司法環(huán)境，即便是取消了行政拆遷，情況恐怕沒有理想中的那么樂觀。www.ynplawyer.com |
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